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何か飲食店や美容院などのお店を始めたいとき、条件の良い居抜き物件が見つかると、すごくラッキーだと感じるでしょう。居ぬきだと中古でよければ空調や電気、その他の設備等がほぼ整っているで、足りないものを買い足すだけで開店までの日数もあまり要しないでしょうし、場合によってはコストを抑える事も出来ます。内装などは別途業者に依頼して、自分好みの物に変えて行けばよいので、設備さえ整っていれば正直かなりお得かもしれません。ただ居ぬきだからといって安易に飛びつくのは辞めた方がいいでしょう。やはりその場所がどこにあるか、という事も商売をするにおいては、重要になってくるからです。大通りや人通りが多い所、人の流れがある場所であれば、居ぬきで見つかれば万々歳ですが、立地条件が悪い場所なら、手を引いた方がいいでしょう。何回もお店が変わっている様な立地なら尚更やめた方がいいでしょう。

居抜き物件のメリット

居抜き物件のメリットについて、考えてみることにします。メリットは、初期投資にかかるコストを大幅に下げられることです。初めから店舗を探して、そして設備投資などをすれば、自ずと初期投資は膨らんでしまいます。ですが、この物件は前の造作を活用することができます。それによって、内装工事代金や厨房機器代金などの費用をそれほどかけなくても、開店できます。さらに、居抜き物件が業種が同じような場合には、厨房機器がそのまま利用することができるため、かなり初期投資を抑えることができます。内装に関して、同じ業種であれば、内装を初めから行うよりも前の内装を利用することができるため、こちらも初期投資を抑えられます。以上のように、居抜き物件のメリットは初期投資の開店資金を大幅に節約することで、少ない開店資金で開店できることにあります。

居抜き物件のメリット

居抜き物件のメリットは、2つあります。1つ目は、開店までの初期投資を抑えることができる点であります。通常は店舗の壁や床、天井、トイレといった水回りの工事などが必要になってきます。また、店舗内のテーブルや椅子、厨房機器などの設備を最初から揃えるとなると、莫大な資金が必要になります。しかし、居抜きの物件であれば、そういった設備を引き継ぐことができるため、初期投資を抑えることができます。特に水回りに関しての工事は、最初から行うとなるとかなり費用が発生します。したがって、水回りだけでも残っているような居抜き物件であれば、かなり初期投資を抑えることができるわけです。2つ目は、開店までの期間を短くすることができる点です。最初から内装や外装などの工事をするとなると、それだけ工事期間も長くなりますが、居抜きの物件であれば元々あるものを再利用することができるため、工事期間も短くなり、それだけ早く開店ができます。

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